Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба510 000 €5 368 €/м²
Очакван наем1 495 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (45 имота)

Площ
95 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2006
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска2 263 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 768 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (45 имота) — 5 368 €/м² срещу 5 500 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Център, на бул. Княз Ал. Дондуков.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две тераси, баня с тоалетна и антре с вграден гардероб.

Сградата е тухлена от 2006 г., с поддържани общи части, асансьор и паркинг във вътрешния двор. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е близо до парк Заимов, две метростанции и основни градски удобства.

Имотът е подходящ за живеене в центъра или за отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и удобствата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 263 €, а очакваният наем за района — 1 495 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 122 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • паркинг във вътрешния двор
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района