Продажба

Тристаен апартамент с вътрешна градина в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба420 000 €4 421 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~87 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
95 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 767 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 421 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в Център, София, на ул. Братя Миладинови.

Разпределението включва входно антре, три самостоятелни стаи, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и зимно-лятна градина.

Сградата е тухлена, на партерен етаж от пет, с високи тавани и прилежащо мазе от 18.35 кв.м.

Локацията е стратегическа, в близост до бул. Александър Стамболийски, метростанции и административни сгради.

Имотът е подходящ за жилище, офис или инвестиция с потенциал за отдаване под наем в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • вътрешна градина
  • стратегическа локация
Недостатъци
  • партер

Разпределение

  • антре
  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района