Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център с гледка към планината

СофияЦентър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба525 000 €5 526 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~192 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
95 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 329 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 233 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 192 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 526 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, разположен на 4-ти етаж от 4 в тухлена сграда от 1940 г.

Имотът има функционално разпределение с високи тавани и големи прозорци, осигуряващи светлина и простор.

Сградата е с поддържан вход и контрол на достъпа, но липсват данни за допълнителни удобства.

Локацията е на бул. Витоша, с лесен достъп до градски удобства и с впечатляваща гледка към града и планината.

Подходящ е както за жилище, така и за инвестиция, като съчетава централно разположение и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 329 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • гледка към планината
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района