Продажба

Тристаен апартамент с два балкона в Центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба349 000 €3 712 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
94 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1920

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 548 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 452 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 712 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в град София, в района на Център, разположен на четвърти етаж в тухлена сграда от 1920 г. Имотът е с обща площ от 94 кв.м, включително два балкона.
Разпределението включва четири самостоятелни стаи, кухня, тоалетна, входно и сервизно антре, което осигурява функционално вътрешно пространство.
Сградата е с монолитна конструкция и тухлено строителство, но жилището се нуждае от основен ремонт, което дава възможност за персонализиране според нуждите на новия собственик.
Локацията е централна с добра транспортна достъпност и близост до административни институции, магазини и културни обекти.
Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с характер и възможност за преустройство в сърцето на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 548 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • централна локация
Недостатъци
  • основен ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • стая
  • кухня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района