Продажба+44% над пазара

Тристаен апартамент с възможност за преустройство в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 7 Декември 2025

Продажба470 000 €5 000 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

94 м²

Етаж

5 / 7

Строителство

Тухла

Година

1950

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 971 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, на бул. Патриарх Евтимий, близо до бул. Витоша и НДК.
Разпределението включва входно антре, дневна, отделен кухненски бокс, две спални, баня и отделен санитарен възел, с възможност за преустройство в четиристаен.
Сградата е тухлена от 1950 г., с асансьор, поддържани общи части и контролиран достъп; отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е централна, с лесен достъп до магазини, заведения и градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално разпределение и възможност за персонализация чрез ремонт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
централна локация
контролиран достъп

Недостатъци

нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 247 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.