Продажба

Тристаен апартамент с възможност за преустройство в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 7 Декември 2025
Продажба470 000 €5 000 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~141 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
94 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 989 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 141 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 000 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, на бул. Патриарх Евтимий, близо до бул. Витоша и НДК.
Разпределението включва входно антре, дневна, отделен кухненски бокс, две спални, баня и отделен санитарен възел, с възможност за преустройство в четиристаен.
Сградата е тухлена от 1950 г., с асансьор, поддържани общи части и контролиран достъп; отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е централна, с лесен достъп до магазини, заведения и градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално разпределение и възможност за персонализация чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • централна локация
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • отделен кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • отделен санитарен възел

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района