Продажба

Тристаен апартамент в Център с панорамна гледка към църквата Свети Георги

СофияЦентър
Публикувано: 27 Декември 2025 Обновено: 13 Септември 2026
Продажба690 000 €7 419 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~364 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
93 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска3 061 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 965 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 364 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 7 419 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, на бул. 'Патриарх Евтимий'.
Разпределение включва дневна, две спални и баня, с функционално използване на площта от 93 кв.м.
Сградата е монолитна, построена през 1960 г., без асансьор, но с възможност за поставяне; апартаментът е на последен етаж, което осигурява повече светлина и тишина.
Районът предлага добра инфраструктура с бърз достъп до магазини, ресторанти и транспортни връзки.
Подходящ за хора, търсещи удобство и градски живот с допълнителен комфорт от панорамната гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 061 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • висок етаж
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 279 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района