Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с две тераси

СофияЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба250 000 €2 688 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~75 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
93 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 13 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 688 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в нова жилищна сграда в Центъра на София. Разполага с обща площ от 93 кв.м и е разположен на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, антре с възможност за гардеробна зона и два балкона с източно и западно изложение.

Сградата е построена с монолитна стоманобетонна конструкция и керамични тухли Wienerberger Porotherm, оборудвана с 8-местен асансьор ORONA и централно отопление на ТЕЦ. Използвани са качествени материали като троен стъклопакет TROKAL и топлоизолация Baumit.

Локацията е в близост до ключови административни сгради и исторически обекти, което осигурява удобство за живеене или инвестиция.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност, качество на строителството и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток/запад изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района