Продажба

Тристаен апартамент в Център, София на първи етаж

СофияЦентър
Публикувано: 29 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба296 000 €3 217 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 313 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 217 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.7% · 2 000 €
  1. 298 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 296 000 €▼ 2 000 € (0.7%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 217 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, на ул. Братя Миладинови. Разположен е на първи етаж в сграда от 1940 г. с тухлено строителство.

Имотът има 92 кв.м площ с функционално разпределение и включва мазе от 9 кв.м и идеални части от земята. Вътрешното разпределение позволява ползване както за жилище, така и за офис или краткосрочни наеми.

Сградата е с поддържани общи части, а апартаментът е освежен през 2017 г. Отоплението е на ТЕЦ, което осигурява централизирана топлинна енергия.

Локацията е в централната част на София, близо до ул. Позитано, което предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище или офис в центъра с възможност за различни приложения и добър градски достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 313 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (0.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • мазе
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района