Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба465 000 €5 054 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~143 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
92 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 063 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 967 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 143 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 054 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 92 кв.м. в Центъра на София, близо до паметника на Патриарх Евтимий. Жилището разполага с дневна с кухненски бокс, две спални, една от които с тераса, и баня с тоалетна. Намира се на 2-ри жилищен етаж от 5 в тухлена сграда от 1930 година. Сградата е с асансьор и контролиран достъп, а общите части са поддържани. Апартаментът е основно ремонтиран, с отопление на ТЕЦ и климатик за охлаждане. Локацията е централна, с лесен достъп до всички градски удобства и транспорт. Към имота има и таванско помещение с площ 5 кв.м. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 063 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансъор в сградата
  • основен ремонт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района