Продажба

Просторен тристаен апартамент с южно изложение в центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба385 000 €4 230 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
91 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 612 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.3% · 5 000 €
  1. 390 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 385 000 €▼ 5 000 € (1.3%) 7 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 230 €/м² срещу 3 500 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира на четвърти етаж в масивна шестетажна сграда на ул. Доспат, в сърцето на София. Жилището е с чиста площ от 80 кв.м и разполага с дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, както и баня с тоалетна. Южното изложение осигурява добра естествена светлина през целия ден. Общите части на сградата са в добро състояние, а към апартамента има мазе и таван с обща площ 11 кв.м., които предоставят допълнително пространство за съхранение. Локацията е удобна за достъп до градската инфраструктура и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (1.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • централна локация
  • допълнително складово пространство
  • масивно строителство
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Входно антре/коридор
  • Дневна с кухненски бокс
  • Две самостоятелни спални
  • Баня с тоалетна

Удобства

  • С преход
  • Бартер
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района