Продажба+31% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 24 Юни 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба414 900 €4 559 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

91 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска1 841 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 727 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира на ул. Любен Каравелов в Центъра на София. Разполага с площ от 91 кв.м и е разположен на 4-ти от 5 етажа в тухлена сграда от 1960 г. със контролиран достъп.

Разпределението включва входно антре, голям хол с тераса, две спални, кухня с трапезария и втора тераса, баня, отделна тоалетна и килер. Имотът е вътрешен, светъл и топъл.

Сградата е с ремонтиран покрив от 2025 г., а отоплението и топлата вода са на ТЕЦ. Прозорците са с PVC дограма. Към апартамента има мазе, таван с отделен идентификатор и идеална част от земята.

Локацията е комуникативна, близо до метростанции, училища, паркове и магазини, с възможност за платено паркиране или винетен стикер.

Имотът е подходящ за живеене в централна градска среда с удобства и добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
контролиран достъп
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.