Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 24 Юни 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба414 900 €4 559 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~96 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
91 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 841 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 745 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 559 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът се намира на ул. Любен Каравелов в Центъра на София. Разполага с площ от 91 кв.м и е разположен на 4-ти от 5 етажа в тухлена сграда от 1960 г. със контролиран достъп.

Разпределението включва входно антре, голям хол с тераса, две спални, кухня с трапезария и втора тераса, баня, отделна тоалетна и килер. Имотът е вътрешен, светъл и топъл.

Сградата е с ремонтиран покрив от 2025 г., а отоплението и топлата вода са на ТЕЦ. Прозорците са с PVC дограма. Към апартамента има мазе, таван с отделен идентификатор и идеална част от земята.

Локацията е комуникативна, близо до метростанции, училища, паркове и магазини, с възможност за платено паркиране или винетен стикер.

Имотът е подходящ за живеене в централна градска среда с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 841 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района