Продажба

3-стаен апартамент в Център, София с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба240 000 €2 666 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~75 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Гредоред
Година
1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.2% · 10 000 €
  1. 240 000 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 250 000 €▲ 10 000 € (4.2%) 25 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 666 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, разположен на третия етаж от триетажна сграда. Имотът е с площ от 90 кв.м и се намира близо до метростанция 'Опълченска'.

Разпределението включва кухня, хол с балкон и две спални, както и баня с тоалетна. Изложението е юг-север, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е от 1940 г., изградена с дървена конструкция. Няма информация за наличието на асансьор или други удобства. Има възможност за надстрояване.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, търговски обекти и парк, което е характерно за централната градска част.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра с възможност за адаптиране според нуждите им.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • близо до метро
  • балкон
Недостатъци
  • последен етаж
  • дървена конструкция
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района