Продажба

Тристаен апартамент в Център с тераса и високи тавани

СофияЦентър
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба630 000 €7 000 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~315 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1920
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 795 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 699 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 315 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 7 000 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в град София, Център, разположен на първи етаж в сграда паметник на културата.

Разпределението включва коридор, кухня, три стаи, баня с тоалетна и тераса с изглед към вътрешен двор. Високите тавани допринасят за усещане за простор.

Сградата е тухлена от 1920 г., с реновирана фасада и поддържани общи части, но липсват данни за модерни удобства.

Локацията е в идеалния център на София, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и възможности за различни видове ползване – жилище, офис или студио.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с историческа стойност и централно разположение, но изисква внимание по отношение на модернизацията на удобствата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 795 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • високи тавани
  • реновирана фасада
  • централна локация
  • реална площ
Недостатъци
  • партер
  • липса на удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • стая
  • стая
  • стая
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района