Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, ул. Георги С. Раковски

СофияЦентър
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба270 000 €3 000 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 000 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, на ул. Георги С. Раковски.
Разпределението включва кухня, хол, една преходна и една самостоятелна спалня, баня с тоалетна и две тераси.
Сградата е тухлена, построена през 1930 г., с пруски сводове, а апартаментът се намира на 2-ри етаж от 4.
Към имота има идеални части от земята, мазе с площ 20 кв.м. и паркомясто.
Локацията е в централната част на София, с удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.
Подходящ за хора, търсещи жилище с традиционна архитектура и удобства в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • паркомясто
  • мазе 20 кв.м.
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • преходна стая
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • преходна спалня
  • самостоятелна спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района