Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 11 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба446 000 €4 955 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~131 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 979 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 884 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 2.4% · 11 000 €
  1. 459 000 €11 Януари 2026Първоначална цена
  2. 459 900 €▲ 900 € (0.2%) 4 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 448 000 €▼ 11 900 € (2.6%) 26 Февруари 2026Намаление на цената
  4. 446 000 €▼ 2 000 € (0.4%) 9 Май 2026Намаление на цената
  5. 448 000 €▲ 2 000 € (0.4%) 9 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 131 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 4 955 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в района на Центъра, близо до НДК. Разполага с 3 стаи и обща площ от 90 кв.м, разположен е на 2-ри етаж от 6 в тухлена сграда. Вътрешното разпределение е ъглово, което осигурява добра осветеност и слънчевост на помещенията. Сградата е построена през 1960 г., с асансьор и поддържан вход. Локацията е удобна, в близост до основни пътни артерии и градски удобства. Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис или кабинет, като изисква ремонт. Обектът предлага баланс между централно местоположение и функционалност на разпределението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 979 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 264 дни. От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • ъглов апартамент
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 264 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района