Продажба

Тристаен апартамент с потенциал в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба520 000 €5 777 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~205 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
90 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 211 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 205 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 777 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 90 кв.м. в Център, София, на ул. Хан Аспарух. Жилището се намира на 4-ти етаж в сграда от 1940 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва антре, дневна, кухня с трапезария, две спални, две бани с тоалетни, дрешник и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е масивна, с високи тавани и има нотариално регистрирана собственост върху 19 кв.м. покривно пространство, което позволява допълнително разширение чрез вътрешна стълба.

Локацията е в близост до пешеходната част на бул. Витоша, осигурявайки достъп до градски удобства и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с възможности за преустройство и удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 307 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 179 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • четиристранно изложение
  • високи тавани
  • собствен покрив
Недостатъци
  • последен етаж
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дрешник
  • балкон

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района