Продажба+66% над пазара

Тристаен апартамент с потенциал в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба520 000 €5 777 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1940

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.

Месечна вноска2 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 193 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 90 кв.м. в Център, София, на ул. Хан Аспарух. Жилището се намира на 4-ти етаж в сграда от 1940 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва антре, дневна, кухня с трапезария, две спални, две бани с тоалетни, дрешник и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е масивна, с високи тавани и има нотариално регистрирана собственост върху 19 кв.м. покривно пространство, което позволява допълнително разширение чрез вътрешна стълба.

Локацията е в близост до пешеходната част на бул. Витоша, осигурявайки достъп до градски удобства и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с възможности за преустройство и удобна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
четиристранно изложение
високи тавани
собствен покрив

Недостатъци

последен етаж
стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.