Sale+67% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 6 April 2026 Updated: 4 July 2026
Sale520,000 €5,777 €/m²
Expected rent1,111 € /mo
Area
90 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
1940
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr
Monthly payment2,307 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,111 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 48% of the payment — you top up about 1,196 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 90 кв.м. в Център, София, на ул. Хан Аспарух. Жилището се намира на 4-ти етаж в сграда от 1940 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва антре, дневна, кухня с трапезария, две спални, две бани с тоалетни, дрешник и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е масивна, с високи тавани и има нотариално регистрирана собственост върху 19 кв.м. покривно пространство, което позволява допълнително разширение чрез вътрешна стълба.

Локацията е в близост до пешеходната част на бул. Витоша, осигурявайки достъп до градски удобства и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с възможности за преустройство и удобна градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • четиристранно изложение
  • високи тавани
  • собствен покрив
Cons
  • последен етаж
  • стара сграда

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1940 — about 86 years old.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дрешник
  • балкон

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby