Продажба

Тристаен апартамент с две спални в Център, Оборище

СофияЦентър
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба379 000 €4 211 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~64 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 682 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 586 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 211 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Оборище, град София, разположен близо до парк Заимов.

Имотът има две спални, обща площ от 90 кв.м и включва мазе и таван, което допринася за допълнително пространство за съхранение.

Сградата е тухлена и санирана, като апартаментът е реновиран и разполага с интернет връзка.

Локацията е удобна, с бърз достъп до зелени площи и градски удобства в центъра на София.

Подходящ за хора, търсещи баланса между градски живот и близост до природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 682 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две спални
  • мазе и таван
  • санирана тухлена сграда
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района