Продажба

Тристаен апартамент в Център на София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба494 999 €5 499 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~180 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска2 196 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

9 промени от публикуването▼ 4.3% · 20 000 €
  1. 465 000 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 465 000 €▲ 0 € (0%) 9 Март 2026Повишение на цената
  3. 495 000 €▲ 30 000 € (6.5%) 9 Март 2026Повишение на цената
  4. 465 000 €▼ 30 000 € (6.1%) 10 Март 2026Намаление на цената
  5. 495 000 €▲ 30 000 € (6.5%) 10 Март 2026Повишение на цената
  6. 465 000 €▼ 30 000 € (6.1%) 20 Март 2026Намаление на цената
  7. 445 000 €▼ 20 000 € (4.3%) 1 Април 2026Намаление на цената
  8. 445 000 €▲ 0 € (0%) 6 Април 2026Повишение на цената
  9. 445 000 €▲ 0 € (0%) 7 Май 2026Повишение на цената
  10. 445 000 €▲ 0 € (0%) 10 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 180 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 499 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, разположен на втори етаж от четириетажна тухлена сграда. Общата площ е 90 кв.м. и включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 196 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 50% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • след основен ремонт
  • контролиран достъп
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района