Продажба

3-стаен апартамент в Център с балкон и асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба379 000 €4 258 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~67 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
89 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 682 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 586 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 258 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Център, на ул. Г. С. Раковски, близо до Софийската опера и катедрала Александър Невски.

Разпределението включва хол с вестибюл, две спални, отделна кухня, баня, тоалетна и балкон. Апартаментът е с преходни стаи и изложение изток-запад.

Сградата е тухлена от 1960 г., с асансьор и наскоро ремонтиран покрив, а апартаментът се нуждае от съвременен ремонт. Отоплението е на ТЕЦ, а таваните са с височина 2.80 м.

Локацията е централна, с удобен достъп до градската инфраструктура и културни забележителности.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра с възможност за обновяване и преустройство според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 682 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • асансьор в сградата
  • високи тавани
  • балкон
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол /30.40 кв. м/
  • спалня /16 кв. м/
  • спалня /17.50 кв.м/
  • кухня /10 кв. м/

Удобства

  • Асансьор
  • С преход
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района