Продажба−32% под пазара

Тристаен апартамент в Център, София с тераса

СофияЦентър

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба203 000 €2 306 €/м²

Очакван наем744 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Година

1930

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска901 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, на бул. Княз Александър Дондуков. Намира се на първи етаж в сграда от 1930 г., построена с тухли.

Разпределението включва два коридора, две спални, хол, кухня, баня с тоалетна, склад, тераса и мазе, което позволява възможност за преустройство в двустаен и едностаен апартамент.

Сградата е на четири етажа без асансьор, като жилището е частично ремонтирано, но може да изисква допълнителни инвестиции за пълно обновяване.

Локацията е в централната част на София, на пешеходно разстояние от катедрала Свети Александър Невски и пл. Независимост, с лесен достъп до градски транспорт и основни удобства.

Имотът е подходящ за инвестиция или живеене в центъра на града, като предлага функционално разпределение и възможности за адаптация според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
централна локация
тераса
мазе

Недостатъци

партер
липса на асансьор
частичен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.