Sale−31% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026
Sale203,000 €2,306 €/m²
Expected rent746 € /mo
Area
88 m²
Floor
1 / 3
Construction
Brick
Year
1930

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment901 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent746 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 155 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, на бул. Княз Александър Дондуков. Намира се на първи етаж в сграда от 1930 г., построена с тухли.

Разпределението включва два коридора, две спални, хол, кухня, баня с тоалетна, склад, тераса и мазе, което позволява възможност за преустройство в двустаен и едностаен апартамент.

Сградата е на четири етажа без асансьор, като жилището е частично ремонтирано, но може да изисква допълнителни инвестиции за пълно обновяване.

Локацията е в централната част на София, на пешеходно разстояние от катедрала Свети Александър Невски и пл. Независимост, с лесен достъп до градски транспорт и основни удобства.

Имотът е подходящ за инвестиция или живеене в центъра на града, като предлага функционално разпределение и възможности за адаптация според нуждите.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • тераса
  • мазе
Cons
  • партер
  • липса на асансьор
  • частичен ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1930 — about 96 years old.

  4. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby