Продажба

Тристаен апартамент в Център на София с три спални

СофияЦентър
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба140 000 €1 590 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~168 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
88 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Гредоред

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.9% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 243% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 12% · 15 000 €
  1. 125 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▲ 0 € (0%) 5 Юни 2026Повишение на цената
  3. 140 000 €▲ 15 000 € (12%) 2 Юли 2026Повишение на цената
  4. 140 000 €▲ 0 € (0%) 2 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 168 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 1 590 €/м² срещу 3 500 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи, разположен в Центъра на София на трети етаж от три.

Имотът разполага с входно антре, вестибюл, отделна кухня, три спални и баня с тоалетна, което осигурява функционално разпределение и възможност за комфортно ползване.

Сградата е с дървена конструкция, а апартаментът е необзаведен, което позволява персонализиране според нуждите на новите обитатели.

Локацията предлага лесен достъп до градски транспорт и разнообразни удобства в близост, подходяща за динамичен градски живот.

Подходящ избор за хора, търсещи жилище с удобна локация и възможност за адаптация според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива цялата вноска (243%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 268 дни. От публикуването цената е повишена с 15 000 € (12%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • три спални
Недостатъци
  • последен етаж
  • дървена конструкция
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 55% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • вестибюл
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района