Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба410 000 €4 659 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~102 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 723 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 659 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Център, ул. Тунджа и е с обща площ от 88 кв.м.

Разпределението включва хол, преходна стая, самостоятелна стая, кухня с балкон, баня и отделна тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в сграда от 1970 г., построена с тухлени материали и е разположено на втори етаж от пететажна сграда. Отоплението е централно (ТЕЦ).

Локацията е тиха и близо до ключови градски обекти като НДК, градинката на Баня Мадара и метростанция, което осигурява удобен достъп до градски транспорт.

Имотът изисква ремонт, което трябва да се има предвид при оценка на инвестицията и обитаването му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 819 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно отопление (ТЕЦ)
  • тиха локация
  • близо до метро
Недостатъци
  • преходни стаи
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • преходна стая
  • самостоятелна стая
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района