Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с две тераси

СофияЦентър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба299 900 €3 407 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1920
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 235 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 407 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 88 кв.м, разположен в Център, София в сграда паметник на културата от 1920 г. на последен етаж (3/3).
Разпределението включва три жилищни помещения, антре, кухня, баня с тоалетна, дрешник и две тераси с изглед към булевард и вътрешна улица.
Сградата е тухлена, с високи тавани (3.40 м), дървена дограма и подова настилка дюшеме, като имотът изисква основен ремонт.
Локацията е в близост до Централна гара и Лъвов мост, с удобен достъп до транспорт и градски удобства.
Имотът е подходящ за хора, които търсят възможност за реконструкция в централна градска среда с историческа стойност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • високи тавани
  • централна локация
  • паметник на културата
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт
  • стара дървена дограма

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • жилищна стая
  • жилищна стая
  • жилищна стая
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • дрешник
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района