ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Център, София с две тераси

СофияЦентър

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба299 900 €3 407 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

1920

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 217 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 88 кв.м, разположен в Център, София в сграда паметник на културата от 1920 г. на последен етаж (3/3).
Разпределението включва три жилищни помещения, антре, кухня, баня с тоалетна, дрешник и две тераси с изглед към булевард и вътрешна улица.
Сградата е тухлена, с високи тавани (3.40 м), дървена дограма и подова настилка дюшеме, като имотът изисква основен ремонт.
Локацията е в близост до Централна гара и Лъвов мост, с удобен достъп до транспорт и градски удобства.
Имотът е подходящ за хора, които търсят възможност за реконструкция в централна градска среда с историческа стойност.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
високи тавани
централна локация
паметник на културата

Недостатъци

последен етаж
нужда от основен ремонт
стара дървена дограма

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.