Продажба

Тристаен апартамент с възможност за мезонет в Центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба430 000 €4 942 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~125 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
87 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 812 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 14% · 70 000 €
  1. 500 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 465 000 €▼ 35 000 € (7%) 10 Август 2026Намаление на цената
  3. 430 000 €▼ 35 000 € (7.5%) 14 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 942 €/м² срещу 3 500 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в централната част на София, близо до НДК и метростанция 'Св. Патриарх Евтимий'. Жилището е разположено на първи етаж в тухлена сграда и има обща площ от 87 кв.м. Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, две самостоятелни спални и баня с тоалетна. Апартаментът е напълно обзаведен и оборудван, готов за ползване. Към имота има мазе, което може да бъде присъединено и така да се оформи мезонет, както и таванско помещение. В момента апартаментът се отдава под наем като AIR BNB с постоянна заетост и доходност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 908 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 70 000 € (14%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • близо до метро
  • напълно обзаведен
  • възможност за мезонет
Недостатъци
  • първи жилищен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол кухненски бокс
  • две самостоятелни спални
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района