Продажба

Тристаен апартамент в Център на София с основен ремонт

СофияЦентър
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба485 000 €5 639 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~184 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
86 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска2 152 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 1 056 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 184 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 632 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 86 кв.м, разположен на 4-ти етаж в сграда от 1950 г. на ул. Баба Неделя в Център на София. Жилището има функционално разпределение с отделни стаи и нова кухня с вградени електроуреди. Сградата е тухлена, без асансьор, но с изградена шахта за бъдещ монтаж. Апартаментът е основно ремонтиран с подмяна на ВиК и ел. инсталации, нова дограма и качествени настилки. Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция, градски транспорт, магазини и заведения в сърцето на града. Имотът е подходящ за живеене с готово обзавеждане и климатична инсталация във всички стаи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 152 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 000 €. Обявен е от 238 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • качествени материали
Недостатъци
  • без асансьор
  • етаж 4

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 1%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района