Продажба−10% под пазара

3-стаен апартамент в Център, бул. Ал. Стамболийски, нужда от ремонт

СофияЦентър

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба199 000 €2 313 €/м²

Очакван наем851 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

1930

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 32 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, Център, бул. Ал. Стамболийски, в тухлена сграда от 1930 г. на 4-ти етаж от общо 5. Разпределението включва 4 помещения с площ 86 кв.м, като има входно антре, три стаи, кухня, баня и отделна тоалетна. Помещенията са с височина около 2.80 м и изложение юг и север. Сградата е с масивно стълбище и обновени общи части. Имотът е за основен ремонт, като са необходими подобрения на покрива, фасадата, таваните и подовете. Отоплението е на ток. Локацията е удобна, близо до метростанция, търговски център и парк с възможности за спорт. Апартаментът е подходящ за хора, които търсят имот с потенциал в централната част на града, но са готови на инвестиция в ремонт.

Предимства и недостатъци

Предимства

централна локация
масивна тухлена сграда
големи помещения
мазе и таван

Недостатъци

нужда от основен ремонт
отопление на ток
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.