Продажба

3-стаен апартамент в Център, бул. Ал. Стамболийски, нужда от ремонт

СофияЦентър
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба199 000 €2 313 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~102 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
86 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 313 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Център, бул. Ал. Стамболийски, в тухлена сграда от 1930 г. на 4-ти етаж от общо 5. Разпределението включва 4 помещения с площ 86 кв.м, като има входно антре, три стаи, кухня, баня и отделна тоалетна. Помещенията са с височина около 2.80 м и изложение юг и север. Сградата е с масивно стълбище и обновени общи части. Имотът е за основен ремонт, като са необходими подобрения на покрива, фасадата, таваните и подовете. Отоплението е на ток. Локацията е удобна, близо до метростанция, търговски център и парк с възможности за спорт. Апартаментът е подходящ за хора, които търсят имот с потенциал в централната част на града, но са готови на инвестиция в ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 122 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • масивна тухлена сграда
  • големи помещения
  • мазе и таван
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • отопление на ток
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вестибюл 20м2
  • стая 1 16м2
  • стая 2 16м2
  • стая 3 16м2
  • кухня 5м2
  • баня 3м2

Удобства

  • С преход
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района