Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба253 000 €2 976 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

1950

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска1 123 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 9 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 85 кв.м. се намира в центъра на София на бул. 'Сливница'.

Разпределението включва две спални, дневна, отделна кухня, антре, коридор, дрешник, баня, отделна тоалетна и две тераси с обща площ около 3.40 кв.м., които могат да бъдат усвоени.

Сградата е масивна тухлена от 1955 г., с високи тавани около 3.10 м, централно отопление (ТЕЦ) и добро топло- и шумоизолиране.

Локацията предлага отлична транспортна свързаност с метро, трамваи, тролеи и автобуси, в район с реална тишина и спокойни съседи.

Имотът е подходящ за градско жилище или дългосрочна инвестиция, съчетавайки функционалност и удобство в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
високи тавани
централно отопление
добра транспортна връзка

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.