Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент с източно и южно изложение в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба250 000 €2 941 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1920

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, район Център, ул. Вашингтон, разположен на последния 4-ти етаж в четириетажна сграда от 1920 година.
Жилището включва дневна, две спални, кухня, баня и отделна тоалетна, с функционално разпределение и източно и южно изложение.
Сградата е тухлена, с пруски сводове, а апартаментът е след основен ремонт с ПВЦ дограма, климатици и СОТ система.
Локацията е комуникативна и тиха, близо до училище, пазар и метростанция, с удобен достъп до градската инфраструктура.
Подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и функционално разпределение в центъра на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно и източно изложение
основен ремонт
близо до метро

Недостатъци

последен етаж
стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.