Продажба

Тристаен апартамент с източно и южно изложение в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба250 000 €2 941 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
85 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1920
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 13 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 941 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Център, ул. Вашингтон, разположен на последния 4-ти етаж в четириетажна сграда от 1920 година.
Жилището включва дневна, две спални, кухня, баня и отделна тоалетна, с функционално разпределение и източно и южно изложение.
Сградата е тухлена, с пруски сводове, а апартаментът е след основен ремонт с ПВЦ дограма, климатици и СОТ система.
Локацията е комуникативна и тиха, близо до училище, пазар и метростанция, с удобен достъп до градската инфраструктура.
Подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и функционално разпределение в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и източно изложение
  • основен ремонт
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вестибюл
  • дневна
  • детска стая
  • родителска стая
  • кухня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района