Продажба

Тристаен апартамент с балкон в центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба279 900 €3 292 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
85 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 292 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 85 кв.м, разположен в центъра на София, близо до метростанция Сердика.

Жилището има разпределение с антре, дневна, спалня, отделна кухня с трапезария и балкон към булеварда, осигуряващо добра функционалност и естествена светлина.

Сградата е масивна, построена през 1950 г. от тухли, с поддържани общи части и висок таван, но без монтиран асансьор, въпреки наличието на шахта.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, супермаркети и образователни институции, като съчетава централна позиция с относителен спокойствие.

Имотът е подходящ за адаптация според нуждите на бъдещия собственик, като жилище или за бизнес цели, благодарение на баланса между локация и вътрешно разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • функционално разпределение
  • балкон към булеварда
  • високи тавани
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • частично обновен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • трапезария

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района