ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с балкон в центъра на София

СофияЦентър

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026

Продажба279 900 €3 292 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

1950

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 85 кв.м, разположен в центъра на София, близо до метростанция Сердика.

Жилището има разпределение с антре, дневна, спалня, отделна кухня с трапезария и балкон към булеварда, осигуряващо добра функционалност и естествена светлина.

Сградата е масивна, построена през 1950 г. от тухли, с поддържани общи части и висок таван, но без монтиран асансьор, въпреки наличието на шахта.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, супермаркети и образователни институции, като съчетава централна позиция с относителен спокойствие.

Имотът е подходящ за адаптация според нуждите на бъдещия собственик, като жилище или за бизнес цели, благодарение на баланса между локация и вътрешно разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

централна локация
функционално разпределение
балкон към булеварда
високи тавани

Недостатъци

липса на асансьор
частично обновен

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.