Продажба

Тристаен апартамент с вътрешен двор в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба670 000 €7 976 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~376 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
84 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 973 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 877 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 376 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 7 976 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 84 кв.м. в Център, София, близо до пл. Народно събрание.

Разпределението включва просторен коридор, дневна с трапезария, спалня, кухня с килер и балкон, както и баня с тоалетна, осигуряващо функционално ползване на пространството.

Жилището е в тухлена сграда от 1960 г., на втори от четири етажа, без асансьор, с контрол на достъпа и добре поддържани общи части.

Локацията е централна, с удобен достъп до културни и административни институции, а наличието на голям вътрешен двор и допълнителни мазе и тавански помещения осигуряват допълнително пространство и възможности.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в центъра на града с възможност за паркиране и съхранение, комбинирайки удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 973 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • вътрешен двор
  • мазе и таван
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • втори етаж
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • балкон

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района