Продажба

Тристаен апартамент в Център на София с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба490 000 €5 903 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~199 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
83 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 078 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 199 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 903 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 83 кв.м, разположен в Центъра на София на ул. Любен Каравелов.

Имотът има функционално разпределение с хол и кухненски бокс, основна спалня с балкон, втора спалня, баня и тоалетна.

Сградата е тухлена, построена през 1950 г., с добре поддържан вход и отопление на ТЕЦ. Апартаментът е на 4-ти от 5 етажа.

Локацията е удобна, близо до метростанция, театри, кафенета и паркинг на стадион Васил Левски.

Имотът е подходящ за градски живот с балансирано съчетание на функционалност и централна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 174 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • централна локация
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • нужда от допълнителна инвестиция
  • етаж 4 от 5
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района