Продажба

Тристаен апартамент с камина в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба247 000 €2 975 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
83 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 096 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 975 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 83 кв.м. се намира в центъра на София, в района на бул. Христо Ботев и ул. Цар Симеон.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с камина, трапезария с кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса. Към имота има и таванско помещение и избено помещение.

Жилището е в санирана масивна сграда от 50-те години, с контрол на достъпа и поддържани общи части. Строителството е тухлено.

Локацията предлага удобен достъп до ключови точки на града, метростанции и множество удобства като магазини, заведения и училища.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра транспортна връзка и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 096 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • камината в дневната
  • санирана сграда
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района