Продажба

Тристаен апартамент в Център на София с нов асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 26 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба331 800 €3 997 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
83 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 472 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 377 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.6% · 27 200 €
  1. 359 000 €29 Май 2026Първоначална цена
  2. 339 800 €▼ 19 200 € (5.3%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  3. 331 800 €▼ 8 000 € (2.4%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 3 997 €/м² срещу 3 486 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, разположен на последен етаж в сграда с нов асансьор.

Разпределението включва вестибюл с преход към стая, отделна стая, кухня с малък балкон, баня с тоалетна и мокро помещение.

Сградата е тухлена от 1950 г., с основно ремонтиран покрив и санирана фасада, отопление на ТЕЦ и сменени щрангове.

Локацията е близо до ключови булеварди, метростанция и училище, с поддържан вътрешен двор и видеонаблюдение на входа.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и възможности за преустройство, без нужда от сериозни ремонти в близко бъдеще.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 472 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 27 200 € (7.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нов асансьор
  • санирана сграда
  • функционално разпределение
  • отопление ТЕЦ
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вестибюл
  • стая
  • стая
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района