Продажба

Маломерен 1-стаен апартамент в Център, София с южно изложение

СофияЦентър
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба110 000 €4 230 €/м²
Очакван наем559 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (80 имота)

Площ
26 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (80 имота) — 4 230 €/м² срещу 3 983 €/м².

Апартамент с площ 26 кв.м, разположен на 5-ти етаж в тухлена сграда на ул. Искър в Центъра на София.

Имотът е с правилна форма и липсват скосове, което позволява ефективно използване на пространството. Разполага с южно изложение, осигуряващо естествена светлина през деня.

Сградата е с външна и вътрешна топлоизолация и ремонтиран покрив, поддържана и с вътрешен двор. Има контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, на пешеходно разстояние от ключови обекти като паметник Левски, Софийски университет, метро и градски транспорт.

Подходящ имот за инвестиция или краткосрочно отдаване под наем, с удобна градска локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 559 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 23 кв.м

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района