Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Център, бул. Сливница

СофияЦентър
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба320 000 €2 807 €/м²
Очакван наем917 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (31 имота)

Площ
114 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем917 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 503 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.6% · 30 000 €
  1. 350 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 349 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  3. 320 000 €▼ 29 000 € (8.3%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (31 имота) — 2 807 €/м² срещу 2 655 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 114 кв.м, разположен на 2-ри етаж в сграда на бул. Сливница в София, Център. Имотът включва дневна, две спални, отделна кухня-трапезария, баня и отделна тоалетна, както и балкон пред кухнята. Разпределението е функционално с ясно разграничени зони за живот и отдих. Сградата е тухлена от 1960 г., като апартаментът е обновен с нови инсталации, PVC дограма и качествени настилки (ламинат и теракота). Отоплението е осигурено чрез климатик, електрически радиатори и камина. Локацията предлага удобни транспортни връзки и близост до градски транспорт. Имотът е подходящ за хора търсещи жилище в централната част на София с възможност за развитие чрез допълнителни части от сградата и дворно място.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 917 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти от 3 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 299 дни. От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (8.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/северно изложение
  • качествени материали
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • година на строителство 1960

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • две стаи
  • кухня-трапезария
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района