Продажба

Тристаен апартамент 82 кв.м в Център, ул. Неофит Рилски

СофияЦентър
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба390 000 €4 756 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~103 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
82 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 634 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 756 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на втори етаж в тухлена сграда от 1953 г. на ул. Неофит Рилски в София.
Разпределението включва две спални, хол, кухня, антре, баня, тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е монолитна с високи тавани (2.90 м), има централен ТЕЦ и контролирано достъпване, но имотът се нуждае от ремонт.
Локацията е близо до метростанция НДК и предлага удобства на градския център с добри общи части и две мазета по 8 кв.м.
Подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • високи тавани
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района