Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с вътрешен двор

СофияЦентър
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба320 000 €3 950 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (803 имота)

Площ
81 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 324 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (803 имота) — 3 950 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, на ул. Княз Борис I, близо до пешеходната зона на бул. Витоша.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и антре, като жилището е обърнато към вътрешен двор.

Сградата е тухлена от 1940 г., апартаментът се намира на втори етаж от пет и е в добро състояние; отоплението е на ТЕЦ и климатици.

Локацията предлага удобства и достъп до централната градска инфраструктура, като същевременно осигурява спокойствие благодарение на изложението към вътрешния двор.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем с балансирано съчетание между централна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • вътрешен двор
  • добро състояние
  • централна локация
Недостатъци
  • етаж 2
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района