Продажба

Тристаен апартамент с два балкона в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 21 Август 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба195 000 €2 407 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~88 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
81 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 407 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Център. Разполага с 81 кв.м площ на първи етаж от осеметажна панелна сграда, построена през 1980 г.

Имотът е с непреходно разпределение и вътрешно разположение, включващо два балкона, като единият е усвоен. Подовите настилки са гранитогрес и ламинат.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е в отлично състояние след ремонт. Няма информация за допълнителни удобства като асансьор или паркомясто.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция, магазини, детска градина и училище.

Подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобства в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • два балкона
  • близо до метро
  • ремонт
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района