Продажба+35% над пазара

3-стаен апартамент с две тераси в центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба350 000 €4 375 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес
Площ
80 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1920
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 457 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 35% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 4 729 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, разположен на ул. Неофит Рилски. Имотът е на четвърти етаж в сграда от 1920 г. без асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня и две тераси, като едната е остъклена.

Сградата е тухлена и поддържана, общите части са в добро състояние, но липсва асансьор. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Локацията е тиха централна улица, близо до пешеходната зона на бул. Витоша, метростанция НДК и основни градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра с функционално разпределение и достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тиха централна улица
  • близо до метро
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района