Продажба

Тристаен апартамент 80 кв.м. в Център с югоизточно изложение

СофияЦентър
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба255 000 €3 187 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 35 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 187 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Център, разположен на трети етаж от шестетажна тухлена сграда от 1960 г. Жилището има функционално разпределение с хол, преходен към една от спалните, самостоятелна втора спалня, кухня, баня и отделна тоалетна. Сградата е тухлена, с ТЕЦ отопление, а апартаментът разполага с прилежащо мазе. Районът е комуникативен с удобен достъп до градски транспорт, магазини и училища. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с балансирано разпределение и изложение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • прилежащо мазе
  • централна локация
Недостатъци
  • преходни стаи
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района