Продажба

Тристаен апартамент в Център на София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба330 000 €4 125 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 368 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 15.2% · 59 000 €
  1. 389 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 365 000 €▼ 24 000 € (6.2%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  3. 330 000 €▼ 35 000 € (9.6%) 14 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 125 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 80 кв.м. се намира в град София, в района на Центъра. Разполага с хол, две спални, санитарен възел и тераса, което осигурява функционално разпределение на пространството. Жилището е в сграда от 2022 година, построена с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и етаж 4 от 5. Апартаментът е завършен 'до ключ' с латекс и ламинатен паркет, както и оборудван санитарен възел. Районът около ИСУЛ предлага удобства и достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 59 000 € (15.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района