Продажба

3-стаен апартамент с южна тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба380 000 €4 750 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~100 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (810 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 590 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (810 имота) — 4 750 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, на ул. Тунджа, близо до НДК.

Разпределението включва антре, всекидневна с връзка към една от спалните, втора спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и южна тераса.

Сградата е тухлена от 1960 г., с поддържани общи части и контрол на достъпа. Отоплението е централно, допълнено с климатици и външни ролетни щори с дистанционно управление.

Локацията е удобна, близо до парк НДК, Медицинска академия, училища и магазини, както и метростанция.

Имотът е подходящ за живеене в центъра на града с добра функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южна тераса
  • централно отопление
  • отделна кухня
  • добра локация
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района