Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба255 000 €3 187 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 35 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 187 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 80 кв.м. в Центъра на София, близо до Mall of Sofia и метростанция Опълченска.

Разпределението включва просторно антре, светъл хол с преход към спалня, самостоятелна кухня, две спални, баня, отделна тоалетна и тераса. Към имота има и прилежащо таванско помещение от 11 кв.м.

Жилището е в тухлена сграда от 1960 г., на втори етаж от шест, с асансьор и добре поддържани общи части. Отоплението е на ТЕЦ и електричество, изложението е югоизток/северозапад.

Локацията предлага бърз достъп до основни булеварди, градски транспорт, училища и магазини, като има възможност за паркиране във вътрешен двор.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • възможност за паркиране
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Ипотекиран
  • Бартер
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района