Продажба−8% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба255 000 €3 187 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 17 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 80 кв.м. в Центъра на София, близо до Mall of Sofia и метростанция Опълченска.

Разпределението включва просторно антре, светъл хол с преход към спалня, самостоятелна кухня, две спални, баня, отделна тоалетна и тераса. Към имота има и прилежащо таванско помещение от 11 кв.м.

Жилището е в тухлена сграда от 1960 г., на втори етаж от шест, с асансьор и добре поддържани общи части. Отоплението е на ТЕЦ и електричество, изложението е югоизток/северозапад.

Локацията предлага бърз достъп до основни булеварди, градски транспорт, училища и магазини, като има възможност за паркиране във вътрешен двор.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
възможност за паркиране
близо до метро
тухлено строителство

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.