Продажба

Тристаен апартамент с две спални в Център, ул. Цар Шишман

СофияЦентър
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба371 000 €4 637 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~91 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 646 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 550 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 6.1% · 24 000 €
  1. 395 000 €1 Януари 2026Първоначална цена
  2. 395 000 €▲ 0 € (0%) 8 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 390 000 €▼ 5 000 € (1.3%) 30 Март 2026Намаление на цената
  4. 379 000 €▼ 11 000 € (2.8%) 7 Април 2026Намаление на цената
  5. 376 000 €▼ 3 000 € (0.8%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  6. 375 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 14 Август 2026Намаление на цената
  7. 374 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 17 Август 2026Намаление на цената
  8. 371 000 €▼ 3 000 € (0.8%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 637 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 80 кв.м, разположен на 3-ти етаж от 4 в тухлена сграда в Център, София.
Разпределението включва хол, две спални, кухня, баня, тоалетна и две антре, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е масивна тухлена конструкция с отопление на ТЕЦ и без асансьор. Апартаментът е в състояние, което изисква ремонт.
Локацията е тиха улица близо до училища, магазини, транспорт и заведения, което улеснява ежедневието.
Подходящ е за хора, търсещи имот в центъра с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 646 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 24 000 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • централна локация
  • две спални
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 6 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • антре

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района