Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба399 999 €4 999 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~120 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 679 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 120 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 999 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 80 кв.м. се намира в Центъра на София.
Разпределението включва входно антре, хол с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и две тераси.
Сградата е от 1960 г., тухлено строителство, с външна и вътрешна изолация и е напълно реновирана. Отоплението е на електричество.
Едната тераса гледа към вътрешния двор, а изложението е изток, запад и юг. Към имота има мазе и таван по 11 кв.м. всяко.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и възможност за обновяване в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • реновирана сграда
  • мазе и таван
  • изложение изток/запад/юг
Недостатъци
  • отопление на електричество
  • по-старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района