Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Център, бул. Княз Ал. Дондуков

СофияЦентър
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба308 000 €3 850 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (182 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
1998
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 367 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 432 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 3.1% · 10 000 €
  1. 320 000 €30 Март 2026Първоначална цена
  2. 315 000 €▼ 5 000 € (1.6%) 1 Април 2026Намаление на цената
  3. 310 000 €▼ 5 000 € (1.6%) 8 Април 2026Намаление на цената
  4. 308 000 €▼ 2 000 € (0.6%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  5. 308 000 €▲ 0 € (0%) 4 Юли 2026Повишение на цената
  6. 310 000 €▲ 2 000 € (0.6%) 6 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (182 имота) — 3 850 €/м² срещу 3 576 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 80 кв.м, разположен в град София, Център, на бул. Княз Александър Дондуков. Разпределението включва три самостоятелни помещения, отделна кухня, антре, баня с тоалетна и тераса. Сградата е тухлена, построена през 1998 г., с асансьор и контрол на достъпа. Намира се в близост до парк Заимов и на около 500 метра от метростанция Театрална, с удобен достъп до градски транспорт. Имотът е подходящ както за жилищни нужди, така и за офис или кабинет, благодарение на функционалното разпределение и локацията си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 367 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 206 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • близо до парк Заимов
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района