Продажба+11% над пазара

Тристаен апартамент в Център, София с тераса и високи тавани

СофияЦентър

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба309 000 €3 862 €/м²

Очакван наем1 103 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

1940

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска1 371 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 103 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 268 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 6.6% · 19 000 €

290 000 €9 Декември 2025Първоначална цена
310 000 €▲ 20 000 € (6.9%) 1 Март 2026Повишение на цената
309 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, на бул. Ген. М. Д. Скобелев, близо до НДК и бул. Витоша.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с тераса, две спални, кухня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е масивна тухлена от 1940 г., с високи тавани и дебели стени, което гарантира добра шумоизолация; отоплението е на ТЕЦ, а общите части са с подменена дограма.

Локацията е удобна, с бърз достъп до обществени транспортни връзки, магазини, паркове и културни обекти, което прави имота подходящ за живеене или инвестиция.

Имотът изисква ремонт, но предлага възможност за преустройство и адаптация според лични нужди и предпочитания.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
високи тавани
добра шумоизолация
централна локация

Недостатъци

нужда от ремонт
по-стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.