Продажба−27% под пазара

Тристаен апартамент в Център, бул. Патриарх Евтимий, с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба255 000 €3 187 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес
Площ
80 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 35 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 27% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 550 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Център, на бул. Патриарх Евтимий. Разполага с просторен хол с трапезария и кухненски бокс, две спални, голяма баня с WC и балкон. Сградата е тухлена, построена през 1940 г., а апартаментът е на втори етаж от шест. Използвани са ламинат, теракот и ПВЦ дограма, отоплението е с климатици и топла вода от ТЕЦ. Локацията е тиха, без гледка към булеварда, с достъп до метро и близо до Петте кьошета. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тиха локация
  • достъп до метро
  • качествени материали
Недостатъци
  • по-стара сграда
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района