Продажба−31% под пазара

Тристаен апартамент в Център, бул. Патриарх Евтимий, с балкон

СофияЦентър

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба240 000 €3 000 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, Център, на бул. Патриарх Евтимий. Разполага с просторен хол с трапезария и кухненски бокс, две спални, голяма баня с WC и балкон. Сградата е тухлена, построена през 1940 г., а апартаментът е на втори етаж от шест. Използвани са ламинат, теракот и ПВЦ дограма, отоплението е с климатици и топла вода от ТЕЦ. Локацията е тиха, без гледка към булеварда, с достъп до метро и близо до Петте кьошета. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тиха локация
достъп до метро
качествени материали

Недостатъци

по-стара сграда
втори етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.